关于解读房产证上的“使用期限”的信息

　　对于房屋产权年限的问题。50年和70年都是属于出让土地商用住宅。使用年限为50年的普通住宅与使用年限为70年的普通住宅到期后，都是可以续期的。续期时需要缴纳一定的费用，可以延长土地使用年限。

　　无论50年产权和70年产权，房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起，购房人实际上最长是享受不到70年的使用权的。

　　因房屋的产权是永久的。由于房屋与土地是不可分割的，所以，土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。

　　土地使用权出让合同期届满，土地使用者需要继续使用，可提前一年向相关部门提出申请，续期的应重新签定土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金。因社会公共利益需要国家收回的，也要按照《城市房屋拆迁管理条例》进行补偿。

　　从上述说明能够清晰看出，无论买50年或70年产权的房屋，其结果是一致的，如果细化一点，只是在下次续期（土地使用权）上早一点晚一点而已，不存在吃不吃亏的问题。